O zakończeniu negocjacji dotyczących projektu Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) dla Górek Czechowskich poinformował na konferencji prasowej w poniedziałek wiceprezydent Lublina Tomasz Fulara. Jego zdaniem osiągnięte porozumienie uwzględnia oczekiwania właściciela terenu, potrzeby mieszkańców tej części miasta i ochronę przyrodniczą tego obszaru.

„Po blisko roku negocjacji udało nam się osiągnąć kompromis z inwestorem. I jest to dopiero pierwszy krok, aby można było kontynuować procedury, uzyskanie wszelkich wymaganych zgód w celu zagospodarowania tego terenu” – powiedział Fulara.

Górki Czechowskie to obszar około 100 ha zieleni w północno-zachodniej części Lublina, należący do prywatnego właściciela. Teren ten w 2000 r. Agencja Mienia Wojskowego sprzedała spółce Echo Investment, a w 2016 r. kupiła go kolejna spółka - TBV Investment.

Rada Miasta Lublin zdecydowała we wrześniu ub. roku o przystąpieniu do sporządzenia ZPI dla Górek Czechowskich, o co wnioskował właściciel terenu. Pierwszym etapem były negocjacje miasta z właścicielem dotyczące umowy urbanistycznej.

Zgodnie z wynegocjowanym projektem umowy inwestor przekaże miastu ok. 75 hektarów terenu na Górkach Czechowskich, gdzie wcześniej na własny koszt zrealizuje ogólnodostępny park miejski. Powstać tam ma także zespół przyrodniczo-krajobrazowy, czyli specjalna forma ochrony m.in. chomika europejskiego i rzadkich gatunków roślin oraz ich naturalnych siedlisk. Ponadto inwestor ma przekazać miastu dwie nieruchomości (teren obok Górek Czechowskich, przy ul. Bohaterów Września) pod inwestycje społeczne, gdzie mogłyby powstać m.in. przedszkole, szkoła, dom kultury czy placówka opieki.

W zamian inwestor uzyska możliwość zabudowy mieszkaniowej i usługowej na wybranych działkach, na części Górek Czechowskich. Uchwalone w lipcu 2019 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta dopuszcza zabudowę mieszkaniową na jednej czwartej powierzchni Górek.

Fulara podkreślił, że miasto otrzyma przeważającą większość terenu - około 75 ha - Górek Czechowskich już jako park miejski, a inwestor ma także dokonać zmiany układu komunikacyjnego poprawiającego w tamtym obszarze komunikację drogową. „Te wszystkie korzyści, które udało nam się wynegocjować szacujemy na wartość około 120 mln zł. To niezwykle korzystne dla miasta”- zaznaczył Fulara.

Ponadto, jak podkreślił, udało się wynegocjować, aby planowana zabudowa była niższa od wcześniej projektowanej przez inwestora.

Kolejnym etapem procedowania ZPI są konsultacje społeczne. Projekt ZPI oraz projekt umowy urbanistycznej zamieszczono w Biuletynie Informacji Publicznej, z dokumentacją można zapoznać się także w siedzibie Urzędu Miasta Lublin. „Mieszkańcy Lublina, ale też zainteresowane różne instytucje będą mogły opiniować, zgłaszać uwagi czy potrzeby zmian” – dodał Fulara. Uwagi można zgłaszać do 21 lipca.

Sprawa zagospodarowania Górek Czechowskich od wielu lat budzi emocje. Ich zabudowie sprzeciwiały się ruchy miejskie, środowiska ekologów i część mieszkańców. Podkreślali oni ważną rolę tego terenu w „przewietrzaniu” miasta, ochronę bioróżnorodności Górek, a także rosnącą potrzebę zachowania terenów zielonych niezbędnych w łagodzeniu skutków ocieplania się klimatu. Wskazywali też na odkrycia zbiorowych mogił przez IPN na tym terenie i potrzebę kontynuowania badań i ekshumacji.

W kwietniu 2019 r. kwestia częściowej zabudowy Górek była przedmiotem pierwszego w Lublinie referendum lokalnego. Referendum było nieważne z powodu zbyt niskiej frekwencji (12,91 proc.), ale większość głosujących - 67,7 proc. - była przeciwna zabudowie.

We wrześniu 2019 r. miasto zawarło z właścicielem terenu umowę, na mocy której spółka TBV sprzedała miastu za 1 zł ok. 75 ha Górek Czechowskich, na którym miała urządzić park naturalistyczny kosztem 10 mln zł. Umowa została zawarta na pięć lat, jednak warunkiem realizacji projektu była zmiana planu zagospodarowania przestrzennego na tym obszarze.

Studium z lipca 2019 r. zaskarżył ówczesny wojewoda lubelski Przemysław Czarnek. Jak uzasadniał ratusz, w związku z długotrwałym postępowaniem przed sądami administracyjnymi zmiana planu nie była w tym czasie możliwa. W sierpniu 2024 r. TBV skorzystało z prawa odkupu i ok. 75 ha wróciło na własność spółki.

Naczelny Sąd Administracyjny potwierdził, że przyjęte w Studium rozwiązania dla Górek Czechowskich prawidłowo równoważą interes społeczny i właściciela terenu.(PAP)

ren/ drag/